江城昨诞生三“地王”

本文为在《长江日报》社新闻中心实习期间发表的稿件,点击查看原文

 

8宗地块拍出近130亿

记者廖桥 王亚欣 实习生章博宁

距武汉“最贵”地块诞生不到两个月, 土地市场再现热闹场景。昨日,我市通过现场挂牌方式出让 11 宗地块,最终成功出让的 8 宗地块以 129.6 亿元的总价收官, 其中 3 宗地 块刷新区域总价或单价纪录,成为新 晋“地王”。

光谷地区已成武汉黄金宝地

昨日共有 8 宗地块成功出让,成 交总金额约 129.6 亿元。 其中,最受关 注的是位于东湖新技术开发区关山大 道以东、华中科技大学附近的两宗“长 动地块”(中国长江动力集团有限公司 原址)。

在中海、华润、融创、保利、电建、 平安等地产大鳄经过近两小时竞价争 夺后, 编号为 75 和 76 的两宗长动地 块分别以 56.05 亿元、47.2 亿元的总 价, 被电建地产与武汉地产集团联合 体、 华润置地和葛洲坝集团联合体拿 下。 两宗地块楼面价分别为 8817 元 / 平方米和 8831 元 / 平方米,合计成交 金额过百亿元。

值得注意的是,75 号地块超过绿 地 606 所在的武昌车辆厂地块成为武 昌区域总价地王,76 号地块则超过滨 江“裕大华地块”成为武昌区域单价地 王。

据了解, 长动地块将配建 24093 平方米公园绿地, 西侧临关山大道控 制 15 米宽的公园绿地,作为城市公园 向公众开放。

长江日报记者前期探访时获悉, 目前关山大道沿线已聚集保利、万科、 金地、中建等地产巨头,在售新房单价 多在 11000 元至 12000 元之间, 该区 域是光谷楼市价值高地。 交通、商业、 教育等配套完善, 是让两宗长动地块 成为争夺焦点的最重要原因。

湖北房地产经济学会常务理事李 国政称, 目前光谷区域三环内已很少 有大体量优质土地供应。 之前的区域 单价地王是 2013 年长城建设集团以 7.13 亿元拿下的东湖开发区银光大道 以北、 明玉路以西地块, 楼面价格 5228 元 / 平方米。 关山大道近几年制 造多宗地王,已成为武汉黄金宝地,未 来房价或超 15000 元 / 平方米。

此外, 南国置业以 15.75 亿元拿 下硚口古田的商住地块, 楼面价为 8024 元 / 平方米,刷新了此前恒隆地 块创下的硚口地王纪录。

联合拿地成房企竞合新常态

长江日报记者了解到,虽然昨日推 出的 11 宗地块均为中心城区优质地块, 但 3 宗青山滨江地块出现流拍。 与 8 月 25 日三环外地块流拍不同的是,青山滨 江地块流拍的主要原因或是地块开发建 设限制条件较多。

需要注意的是, 昨日两宗长动地 块都是以开发商“联合体”拿地的形式 收入囊中。

实际上,自 2014 年以来,江城土地 市场就出现了新变化:无论是外来还是 本土房企, 都频繁采用联合拿地模式。 例如,华发集团与中城集团早在去年就 联合拿下汉阳四新片区地王;万科在汉 联合拿地的储地量已超过独立拿地的 储地量;保利与清能、联投和新港地产、 联投和万科、地铁集团和地产集团等组 合都引人注目。

李国政分析称, 在房地产行业利 润下降、风险增加的情况下,不少房企 为应对市场环境的变化而开始告别

“单打独斗”, 房企间互相借用彼此品 牌、经营、资金等优势实现联合拿地、 合作开发的模式, 已逐渐成为企业间 竞争与合作的新常态。

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